HAUS ZUM KAUF
56132 KEMMENAU
Charmantes, freistehendes Wohnhaus mit Potenzial in idyllischer Lage
199.000 €
Objekt-Nr.: 20014-WW-M-4930
125 m² Wohnfl.
2
7
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m². Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung: 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss. Neben einer großzügigen Küche – dem Herzstück des Hauses – bietet die Immobilie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die Deckenhöhen liegen je nach Raum zwischen ca. 1,80 m und 2,20 m und verleihen dem ehemaligen Bauernhaus seinen historischen Charme. Auf beiden Etagen herrscht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, wobei der Blick nach Südwesten in einen großen, einstigen Nutzgarten und nach Nordosten auf die Terrasse fällt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Scheune, die teilweise als Werkstatt ausgebaut wurde, sowie vier Garagen – ideal für Handwerker oder Bastler. Die Wohnfläche von ca. 125 m² kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden.
Ausstattung
- Fenster aus 1977
- Scheune und Garage
- Öl-Zentralheizung aus 1988
- teilweise unterkellert
- Grundstück bebaubar
- 1 Garage im Haus
- 3 Garagen im Hof
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einem kleinen Luftkurort, der liebevoll als „Sonnenterrasse über dem Lahntal“ bezeichnet wird. Die ruhige Höhenlage verbindet Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ca. 5 km entfernte Kur- und Kreisstadt Bad Ems bietet neben einer hervorragenden Nahversorgung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot.
Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof Montabaur sind es ca. 10 km. Nach Koblenz sind es ca. 22 km. Die Flughäfen Köln-Bonn, Frankfurt und Frankfurt-Hahn sind jeweils ca. 1h entfernt.
Sonstiges
Bad Ems ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in der Umgebung austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Bad Ems bis Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten. Im ca. 5 km entferntem Welschneudorf findet man eine Arztpraxis, eine Bäckerei, Metzgerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-WW-M-4930
Wohnfläche (ca.):
125 m²
Grundstücksfläche (ca.):
944 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
sofort
Kosten
Kaufpreis:
199.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung & Details
Boden:
Fliesen
Unterkellert:
Teilweise
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
302,43 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1900
Jahrgang:
ausgestellt ab dem 01.05.2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
OEL
Befeuerungsart:
Öl
Gültig bis:
18.11.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
302,43 kWh/(m²·a)
Karte
56132 Kemmenau
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
Neueste Immobilien
47441 Moers
Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Top-Zentrumslage von Moers
3
Wohnfl. 80 m²
Kaufpreis
195.000 €
53489 Sinzig
Vielseitiges Architektenhaus mit Potenzial für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger in bevorzugter Lage!
5
Wohnfl. 141 m²
Kaufpreis
449.000 €