ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF
57577 HAMM VG
Vermietetes Zweifamilienhaus mit Sauna, Partykeller und Waldblick!
295.000 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-W-5640
244 m² Wohnfl.
7
4
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, treuen Mieterschaft und einem minimalen Verwaltungsaufwand bedeutet für Sie als zukünftigen Eigentümer vor allem eines: absolute Planungssicherheit.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders beständige Mieterstruktur aus: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1988 vermietet, während die Einheit im Dachgeschoss seit 2004 bewohnt wird. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist der gepflegte Zustand, der durch das Engagement der Mieterschaft getragen wird. Die Mieter übernehmen zudem vollkommen eigenständig die gesamte Gartenpflege.
Wir verzichten auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Immobilie, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1988)
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fenster: Holz, isolierverglast
- Fassade: verklinkert mit Wärmedämmung
- Sauna
- Partykeller
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage eines Ortes der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Die Gemeinde Hamm/Sieg erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ausreichend Freizeitmöglichkeiten. Bis Bonn sind es ca. 60 km über die A 560 und nach Köln fahren Sie ca. 80 km.
Der Bahnhof in Au/Sieg ist ebenfalls in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Von dort aus haben Sie Anschlüsse nach Köln/Bonn sowie Siegen und Gießen, hier befindet sich kostenlose Parkmöglichkeit (Park and Ride).
Forst ist eine lebendige Gemeinde mit aktivem Dorfleben. Schnelles Internet mit Glasfaserkabel ist in Vorbereitung. (Besonders für Homeoffice wichtig!)
Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar(Au/Sieg).
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-AK-W-5640
Wohnfläche (ca.):
244 m²
Grundstücksfläche (ca.):
994 m²
Vermietbare Fläche (ca.):
244 m²
Gesamtfläche (ca.):
244 m²
Zimmer:
7
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl Etagen:
1
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kapitalanlage
X-Fache:
23,10
Mieteinnahmen IST:
12.768 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1988
Ausstattung & Details
Boden:
Fliesen, Laminat
Unterkellert:
Teilweise
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
4
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
126,01 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1988
Jahrgang:
ausgestellt ab dem 01.05.2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
OEL
Befeuerungsart:
Öl
Gültig bis:
11.02.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
126,01 kWh/(m²·a)
Karte
57577 Hamm VG
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
Neueste Immobilien
47441 Moers
Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Top-Zentrumslage von Moers
3
Wohnfl. 80 m²
Kaufpreis
195.000 €
53489 Sinzig
Vielseitiges Architektenhaus mit Potenzial für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger in bevorzugter Lage!
5
Wohnfl. 141 m²
Kaufpreis
449.000 €