Klein, fein und voller Möglichkeiten

In Teilen baujahrestypische Ausstattung, teilweise jünger, modernisiert oder renoviert, hier in Auszügen: - Oberböden in Laminat/ Vinyldesign - Neues Bad von 2022 im Obergeschoss - Integrierte Halogenspots in Wohn- und Schlafzimmer - Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer von ca. 2015 bzw. Tür aus Mitte der 1980-er - Weitere Fenster sowie Haustür von 1978, Aluminium - Erdgas-Therme von 2016 - Fußleistenheizsystem aus dem Baujahr Für weitere Details fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne besprechen wir Ihre Fragen auch vorab am Telefon.

Das Reihenhaus liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Stadtteil Urbach im Bezirk Porz. Gut angebunden mit einer Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen sowie die S-Bahn-Station Porz (Rhein) mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Flughafen sind bequem erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Zudem bieten die nahegelegenen Rheinauen und das Porzer Rheinufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Das Haus ist aktuell solide vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2018. Mit Rücksicht auf die Mieter, bitten wir, Besichtigungstermine ausschließlich nach Terminabsprache und in Begleitung durch unser Büro vorzunehmen! Haftungsausschluss: Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. KI-Hinweis: Einige der in unseren Angeboten bereitgestellten Texte, Bilder und Videos wurden unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Alle KI-generierten Inhalte werden redaktionell geprüft und nachbearbeitet, um sicherzustellen, dass sie unseren Qualitätsstandards entsprechen. Wir legen großen Wert auf die Richtigkeit und Aktualität der Inhalte. Dennoch können wir nicht ausschließen, dass Fehler oder Unstimmigkeiten auftreten, die aus der Nutzung von KI-generierten Inhalten resultieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für mögliche Fehler, Ungenauigkeiten oder Missverständnisse, die sich aus der Nutzung dieser Inhalte ergeben könnten. Falls Sie Unstimmigkeiten feststellen oder Rückfragen zu den Inhalten haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihr Feedback.