Maisonette mit Galerie, Dachterrasse & Balkon – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich-Mitte

Wohnen über den Dächern von Grevenbroich – diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem, offenem Wohngefühl. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten, hellen Erkerfassade wurde 1991/92 umfassend umgebaut. Dabei wurden das gesamte Dach, die Fenster sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert und die Dachgeschosswohnung neu geschaffen. Insgesamt umfasst die gepflegte Eigentümergemeinschaft nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 90,50 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung): Untere Ebene: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch seine Deckenhöhe, die Galerie und die freistehende Wendeltreppe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den Morgenkaffee. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und auf den Stadtpark genießen. Ein Gäste-WC und der Eingangsflur runden diese Ebene ab. Obere Ebene: Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich wunderbar als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.025 € monatlich (12.300 € p. a.) vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5,1 %.