Rund 35m² große Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Hagen-Wehringha

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie einen funktionalen Grundriss. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen, Kosmetik- oder Praxisnutzungen. Der straßenseitig ausgerichtete ca. 20 m² große Hauptraum empfängt Kunden in einem hellen und offen gestalteten Verkaufs-/ Empfangsbereich. Die bodentiefen ca. 4 m lange Schaufenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse und bieten gleichzeitig eine aufmerksamkeitsstarke Präsentationsfläche für Waren, Dienstleistungen oder Werbemaßnahmen. Der hintere ca. 14 m² große Raum lässt sich flexibel als Büro oder Sozialbereich nutzen. Die hier vorhandenen Anschlüsse ermöglichen darüber hinaus eine unkomplizierte Einrichtung einer Teeküche. Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wandflächen, funktionale Bodenbeläge sowie Schienenbeleuchtung im Eingangsbereich. Ein separates WC im Treppenhaus ergänzt das Raumangebot. Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer guten Erreichbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Vermietung (Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung) erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettobeträge; auf diese wird die aktuell gültige Umsatzsteuer (19 %) erhoben. Für gewerbliche Mieter ist die Umsatzsteuer in der Regel vorsteuerabzugsfähig. Nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind unter anderem Ärzte und Heilberufe, Pflege-/ und Bildungsdienstleister, Versicherungs- und Finanzdienstleister sowie Kleinunternehmer nach § 19 UStG.