HAUS ZUM KAUF
57518 BETZDORF
Ein Haus, das mit Ihnen wachsen kann: Garten, Terrasse und Platz für Neues.
169.900 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-B-6152
115 m² Wohnfl.
2
6
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche Platz für Paare oder kleine Familien, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Sechs Zimmer, inkl. Küche, zwei Dielen und zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Im Obergeschoss ist der Einbau einer weiteren Küche möglich. Der Keller besteht aus einem Heizungs- und Tankraum, einem Kellerraum (ehemalige Waschküche) und zwei Abstellkammern, von denen eine als Werkstatt genutzt werden kann. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das renovierungsbedürftige Haus bietet viel Potenzial, um Schritt für Schritt eigene Ideen zu verwirklichen. Für Wärme sorgt eine neue, hochwertige Öl-Brennwertzentralheizung mit modernem Tankraum. Die aktuellen Mieter ziehen Ende April 2027 aus.
Das 638 m² große Grundstück bietet viel Gartenfläche mit eingewachsenem Obstbaumbestand und Platz rund ums Haus. Die Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, während ein kleines Gartengerätehaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein solides Gebäude mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mit KI bearbeitet
Ausstattung
- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel, Einbau 2024
- Kunststofffenster, teils 2-fach, teils 3-fach verglast
- Garage vorhanden
- Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss, Heizung) erneuert 1950 bzw. 1970
- Ganzes Erdgeschoss mit Holzdecken ausgestattet
- Wohn- und Esszimmer sind durch eine große Schiebetür verbunden
Lage
Das Haus liegt am Ortsrand von Betzdorf, einer Kleinstadt im Landkreis Altenkirchen im Westerwald, eingebettet in das Tal der Sieg. Die Stadt verbindet kleinstädtische Ruhe mit einer schönen, waldreichen Umgebung und guter regionaler Anbindung. Öffentliche Einrichtungen, Freizeitangebote sowie die Innenstadt mit Fußgängerzone und Bahnhof sind zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Betzdorf ist ein Eisenbahnknotenpunkt. Auch über die umliegenden Bundesstraßen sind z.B. Siegen und Köln gut erreichbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Blick ins Grüne. Waldgebiete und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und sorgen für einen besonders hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die außerordentlich schöne waldreiche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Naturfreunde und alle, die Erholung im Grünen suchen. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-AK-B-6152
Wohnfläche (ca.):
115 m²
Grundstücksfläche (ca.):
638 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
Ende April 2027
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
169.900 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:
1954
Ausstattung & Details
Bad mit:
Wanne
Boden:
Kunststoff
Unterkellert:
Ja
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Energieausweis
Gebäudedaten
Baujahr:
1954
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Karte
57518 Betzdorf
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