Vielseitig nutzbares Wohn.-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Puderbach zu verkaufen !!

Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Puderbach: 640 m² Fläche auf 851 m² Grundstück mit großem Parkplatz. Zum Verkauf steht eine erstklassige Mischimmobilie in guter und hochfrequenter Lage von Puderbach. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 851 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 640 m². Ein absolutes Highlight ist der große Parkplatz (12 Stellplätze) direkt am Haus, der zusammen mit dem charmanten Innenhof und einer Terrasse optimale Bedingungen für die Gastronomie und die Mieter bietet. Die Flächenaufteilung im Detail: • Gastronomie (ca. 284 m²): Großzügige Restaurantfläche im Erdgeschoss, perfekt ergänzt durch die Außenterrasse für das Sommergeschäft. • Wohnfläche (ca. 282 m²): 5 gut geschnittene Wohneinheiten (3 Apartments und 2 Wohnungen) mit hoher Vermietbarkeit. • Nutz- & Lagerfläche: Insgesamt ca. 358 m² Nutzfläche, inklusive einer separaten Lagerfläche von ca. 40 m². Dank der hervorragenden Parksituation und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine nachhaltige und krisensichere Rendite. Zusätzlich sind noch ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine weitere Wohnung vorhanden. Das Restaurant ist zurzeit vermietet: € 3.500,- inkl. Steuer.