ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF
53547 HAUSEN (WIED)
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Hausen (Wied)
420.000 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-A-5943
566 m² Wohnfl.
19
5
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (bestehend aus 2 Gebäudeteilen) aus dem Baujahr ca. 1899 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem rund 1.008 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 466 m² genehmigte Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen, Balkonen bzw. Terrassen und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck.
Bereits durchgeführte Modernisierungen – darunter teilweise erneuerte Fenster sowie Modernisierungen der Elektrik – bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. Garagen, zahlreiche Stellplätze sowie die großzügige Außenanlage runden dieses interessante Angebot ab.
Ausstattung
- Grundstück ca. 1.008 m²
- ca. 466 m² genehmigte Wohnfläche
- teilweise Kunststofffenster aus 2020
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- 5 PKW Stellplätze
- Nachtspeicherheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldbreitbach im idyllischen Wiedtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und erleichtern den Alltag. Die umliegenden Verkehrsverbindungen bieten Anschluss an die Region sowie an die Städte Neuwied und Koblenz. Gleichzeitig prägen die Wied, bewaldete Hänge und die abwechslungsreiche Landschaft des Westerwaldes das Umfeld. Zahlreiche Wander- und Spazierwege laden dazu ein, die Natur zu entdecken und die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der gewachsene Ortskern mit gastronomischen Angeboten ergänzt die Lebensqualität. So bietet Waldbreitbach ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die eine gute Versorgung vor Ort und die Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
Waldbreitbach liegt im idyllischen Wiedtal, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Bewaldete Höhen und die Nähe zur Wied bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Kindertagesstätte sowie Ärzte und Apotheken gewährleisten eine gute Versorgung. Als bekanntes Weihnachts- und Krippendorf verbindet Waldbreitbach naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und besonderem Charme.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-AK-A-5943
Wohnfläche (ca.):
566 m²
Grundstücksfläche (ca.):
1.008 m²
Vermietbare Fläche (ca.):
566 m²
Gesamtfläche (ca.):
566 m²
Zimmer:
19
Kosten
Kaufpreis:
420.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:
1899
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Elektro
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
5
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergieverbrauch:
189,30 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1914
Jahrgang:
ausgestellt ab dem 01.05.2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
ELEKTRO
Gültig bis:
21.10.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
189,30 kWh/(m²·a)
Karte
53547 Hausen (Wied)
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