ATTRAKTIVE DG-WOHNUNG IM MAISONETTESTIL MIT SÜDBALKON IN ST. TÖNIS!

- Tageslichtbad und Gäste-WC aus Ursprungsbaujahr, beige - eigene Wasseruhr (auch für die Waschmaschine im Keller) - Küchenfliesen aus Ursprungsbaujahr - Wohn- und Schlafräume moderner Vinylboden - Diele und Flur moderner Laminatboden in Fliesenoptik (grau) - raufasertapeziert - Kellerraum - 2 Abstellräume in der Wohnung - Wasch und Trockenraum im Keller Die Eigentümergemeinschaft ist bisher familiengeführt, weshalb keine Eigentümerversammlungen abgehalten wurden und keine Hausgeldabrechnungen erstellt wurden. Die umlegbaren Verbrauchskosten für die Einheit belaufen sich auf ca. 308€ im Monat. (JNME zuletzt 9.988,56€) Nach einer Veräußerung der Wohnung wird gemeinsam über die künftige Verwaltung der Gemeinschaft sowie über eine Bildung der Instandhaltungsrücklage entschieden.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Tönisvorst im charmanten Ortsteil St. Tönis, einer ruhigen und dennoch lebendigen Gemeinde im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Mikrolage im Seidenviertel überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie Bauernhöfe mit eigenen Erzeugnissen sind bequem erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Kulturell Interessierte finden ein abwechslungsreiches Angebot an Veranstaltungen und Ausstellungen in der Nähe, die regelmäßig in verschiedenen Veranstaltungsorten stattfinden. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Zudem laden Sportvereine und Fitnessstudios zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch die Gastronomieszene hat einiges zu bieten und lockt mit gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahnhaltestelle (HS: Oberbenrad) der Linie 041 ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie in regelmäßigen Abständen nach Krefeld, insbesondere bis zum HBF gelangen. Für Autofahrer ist die Autobahn A44 mit der Anschlussstelle Forstwald in nur etwa 8 Kilometern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Entfernungen zu bedeutenden Städten und Flughäfen: - Düsseldorf: ca. 25 km - Krefeld: ca. 10 km - Mönchengladbach: ca. 20 km - Duisburg: ca. 35 km - Flughafen Düsseldorf: ca. 30 km Fazit: Diese Dachgeschosswohnung in St. Tönis bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur, ideal für alle, die das Leben in einer freundlichen Umgebung schätzen und trotzdem schnell in den Metropolen des Rheinlands sein möchten.