HAUS ZUM KAUF
56305 PUDERBACH VG
Gepflegtes 3-Parteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach zu verkaufen!
295.000 €
Objekt-Nr.: 20014-NR-S-6064
220 m² Wohnfl.
9
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach. Das ursprüngliche Baujahr ist zwar unbekannt, das Objekt wurde jedoch um 1971 komplett umgebaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei geräumige Einheiten. Ein echtes Highlight: Zu jeder Wohnung gehören eine eigene, uneinsehbare Terrasse sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Das ca. 1.128 m² große, ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Während die linke und die vor rund vier Jahren renovierte und sanierte mittlere Wohnung bereits bezugsfrei sind, ist die rechte Einheit derzeit vermietet (Kaltmiete: 360 €).
Ausstattung
- Gaszentralheizung (2 Wohnungen von ca. 2017, die mittlere Wohnung von ca. 2022)
- ISO-Kunststoff-Fenster
- Böden mit Fliesen und Vinyl
- 3 eigene Terrassen und ein großer Innenhof
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Puderbach. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch Schulen und einen Kindergarten.
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-NR-S-6064
Wohnfläche (ca.):
220 m²
Grundstücksfläche (ca.):
1.128 m²
Vermietbare Fläche (ca.):
220 m²
Gesamtfläche (ca.):
220 m²
Zimmer:
9
Terrassen:
3
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kapitalanlage
X-Fache:
90,05
Mieteinnahmen IST:
4.320 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1971
Ausstattung & Details
Boden:
Fliesen
Unterkellert:
Nein
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
178,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1971
Jahrgang:
ausgestellt ab dem 01.05.2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
GAS
Gültig bis:
10.03.2033
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
178,00 kWh/(m²·a)
Karte
56305 Puderbach VG
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