Positiver Vorbescheid für 2 MFH + 2 DHH

Hinweis: Bei den dargestellten Gebäuden und Flächen handelt es sich um die dem positiven Vorbescheid zugrunde liegende Projektierung. Der Vorbescheid stellt keine Baugenehmigung dar. Die endgültigen Flächen, Wohnungsgrößen, BGF/Wohnflächen sowie die konkrete Ausführung sind im weiteren Planungs- und Genehmigungsverfahren zu bestimmen. Das Grundstück ist derzeit mit einem leerstehenden Bungalow sowie einem Dreifamilienhaus bebaut. Zwei Einheiten des Dreifamilienhauses sind gegenwärtig vermietet. Die Bestandsbebauung ist im Rahmen der geplanten Projektentwicklung zum Rückbau vorgesehen Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch eine große Garage. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit je 531 m² und 826 m² Größe. Die Breite/Straßenfront beträgt 15,59 m. Im weiteren Verlauf erreicht das Grundstück eine Breite von fast 20 Metern und hat eine Länge von ca. 79 Metern. Eine Verschmelzung oder weitere Teilung der beiden Flurstücke ist grundsätzlich möglich.

Das Grundstück befindet sich im Kölner Stadtteil Porz-Urbach, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Urbach zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus bestehender Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer kontinuierlich positiven Entwicklung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in das Porzer Zentrum, zum Rhein sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A59 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Kölner Zentrum. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Entwicklung des direkten Umfelds. In der Nachbarschaft werden Grundstücke neu geordnet, erschlossen und mit modernen Wohngebäuden bebaut beziehungsweise befinden sich in fortgeschrittener Planung. Diese Dynamik unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Porz-Urbach. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit sehr guten Zukunftsperspektiven, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

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