RESERVIERT: Freistehendes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Moers-Kapellen

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und stilvoll mit guter Grundsubstanz, wobei es auf Sicht einer energetischen Modernisierung bedarf. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das Wohn- und die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet sind. Bad und Gäste-WC wurden optisch modernisiert, wobei die Substanz älteren Datums sind. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung läuft über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2001.

Der Moerser Stadtteil Kapellen liegt südwestlich des Stadtzentrums, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Der Ortsteil bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum zu finden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines Wohngebiets, das überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem besteht durch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 571 m², es ist nach Osten ausgerichtet und wurde pflegeleicht angelegt; die Einfahrt an der rechten Giebelseite bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt direkt in den Garten. Das Haus ist aktuell noch vermietet, die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2026 bis zum 17.03.2036 Endenergiebedarf Wärme: 371 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1956 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!